商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）鲁14民终3453号

地恒置业公司与鼎杰营销公司签订的《嘉福家园项目销售代理合同》合同有效，合同订立后，双方应该按照约定履行合同义务。鼎杰营销公司违反合同约定，未经地桓置业公司授权，将收取的购房定金和团购费存入智奇营销公司房账户，构成违约。鼎杰营销公司提交的国家企业信用信息公示系统《企业信用信息公示报告》公示的“未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告的”经营异常信息，不足以引起其行使不安抗辩权。鼎杰营销公司在履行合同过程中，单方撤离，致使合同无法继续履行也构成违约；地桓置业公司没有及时提供相关规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证及政策性文件，在销售过程中，后续办证环节存在一定的不确定因素，影响双方合同的履行，也应承担一定的违约责任。双方签订的《嘉福家园项目销售代理合同》已无继续履行的必要，应予解除。鼎杰营销公司应当将以地桓置业公司名义收取的合同定金和团购费偿付给地桓置业公司。鼎杰营销公司汇入智奇营销公司账户的部分定金和团购费90000元，智奇营销公司应付赔偿责任，鼎杰营销公司应承担连带责任。地桓置业公司应适当负担鼎杰营销公司部分代理服务费，根据双方协议约定和销售的实际情况综合分析，以

地恒置业公司与鼎杰营销公司签订的《嘉福家园项目销售代理合同》合同有效，合同订立后，双方应该按照约定履行合同义务。鼎杰营销公司违反合同约定，未经地桓置业公司授权，将收取的购房定金和团购费存入智奇营销公司房账户，构成违约。鼎杰营销公司提交的国家企业信用信息公示系统《企业信用信息公示报告》公示的“未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告的”经营异常信息，不足以引起其行使不安抗辩权。鼎杰营销公司在履行合同过程中，单方撤离，致使合同无法继续履行也构成违约；地桓置业公司没有及时提供相关规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证及政策性文件，在销售过程中，后续办证环节存在一定的不确定因素，影

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3453号上诉人（原审原告）：德州地桓置业有限公司，住所地山东省德州市德城区天衢街道办事处德兴北路月秀家园8号楼1-6-12号。法定代表人：武振茂，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杜学良，山东阳光桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：德州鼎杰房地产营销策划有限公司，住所地山东省德州市德城区天衢路1872号。法定代表人：房澎，执行董……