房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终6594号

崔海国与澳湘公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行。合同第十九条约定澳湘公司应在商品房交付使用后360日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后360日内办妥崔海国的房屋所有权证，因双方在合同中约定的房屋交付时间为2012年9月30日前，而澳湘公司实际交付房屋时间为2012年11月30日，对于延期交付，澳湘公司没有提交证据证实延期交付系因合同约定的三项特殊原因所造成，故该院认定澳湘公司向崔海国交付房屋的时间为合同约定的2012年9月30日前。澳湘公司迟延办理房产证违反了合同的约定，构成违约，依法应当承担相应的法律责任，故本案违约金的计算时间应从2014年9月21日计算至2015年9月22日。但鉴于双方在合同中对违约金的约定过高，该院予以酌情核减，该院认定应当按照日万分之一点二支付违约金较为适宜。故澳湘公司应当支付崔海国违约金为28945元（659039元×366天×0.012%）。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八

崔海国与澳湘公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行。合同第十九条约定澳湘公司应在商品房交付使用后360日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后360日内办妥崔海国的房屋所有权证，因双方在合同中约定的房屋交付时间为2012年9月30日前，而澳湘公司实际交付房屋时间为2012年11月30日，对于延期交付，澳湘公司没有提交证据证实延期交付系因合同约定的三项特殊原因所造成，故该院认定澳湘公司向崔海国交付房屋的时间为合同约定的2012年9月30日前。澳湘公司迟延办理房产证违反了合同的约定，构成违约，依法应当承担相应的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6594号上诉人（原审原告）：崔海国，男，1983年3月28日出生，朝鲜族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：文艳，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀，湖南湘鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南澳湘房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区双拥路168号四方小区B9栋114室。法定代表人：彭楚华。委托诉讼代理人……