金融借款合同纠纷 （2017）黔03民终4415号

原告、被告及案外人签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》是各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方理应恪守。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按照合同约定偿还借款本息，持续10个月不还款付息，被告以自己的行为表明其不再履行合同义务，构成违约，故原告主张被告偿还所有借款本金及截止至2016年6月20日的利息，本院予以支持。关于原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，预告登记的目的旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，不等同于物权登记。本案中，被告将其所购商品房为原告设定抵押权，由于被告对抵押房屋尚未取得产权证并完成现实物权的本登记，原告作为该房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对被告抵押房屋办理抵押权登

原告、被告及案外人签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》是各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方理应恪守。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按照合同约定偿还借款本息，持续10个月不还款付息，被告以自己的行为表明其不再履行合同义务，构成违约，故原告主张被告偿还所有借款本金及截止至2016年6月20日的利息，本院予以支持。关于原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终4415号上诉人(原审原告)：贵阳银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市汇川区珠海路海珠广场B、C幢一层2-5号。统一社会信用代码91520303697514326H。法定代表人：李宁波，该行行长。被上诉人(原审被告)：贵州恒融融资担保有限公司，住所地遵义市汇川区南京路金旭城上城综合大楼12座11层5号。组织机构代码789756……