房屋租赁合同纠纷 （2019）湘07民终2277号

黄道军与大象城公司签订的《房屋租赁协议书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。黄道军不仅不按合同约定先提供税务发票后收取租金，而且收取大部分租金后仍不提供税务发票是违约行为，应当承担继续履行等违约责任；大象城公司依据合同约定，在黄道军未提供税务发票以前可以拒绝支付余款，其承诺同意给付除税金以外的余款，是对民事权利的自我处分，一审法院不持异议，但大象城公司将租金、空调使用费与税金割裂的做法与本案合同约定相悖，一审法院不予支持；本案租赁期间届满后，大象城公司继续使用租赁物，黄道军未提出异议，双方未就租金、租赁期限等内容另行协商，原租赁合同依法继续有效，但租赁期限为不定期，黄道军于2019年4月30日对租赁房屋上锁，双方租赁合同已实际解除，一审法院综合续租期内大象城公司对租赁房屋的实际使用时间、面积等情况，采纳大象城公司主张支付黄道军2018年9月1日至2019年4月30日续租期内租金30000元的抗辩意见。判决如下：一、湖南大象城置业有限公司于本判决生效后，黄道军补充提交349150元税务发票之日起十五日内，从租赁房屋中搬出办公用具

黄道军与大象城公司签订的《房屋租赁协议书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。黄道军不仅不按合同约定先提供税务发票后收取租金，而且收取大部分租金后仍不提供税务发票是违约行为，应当承担继续履行等违约责任；大象城公司依据合同约定，在黄道军未提供税务发票以前可以拒绝支付余款，其承诺同意给付除税金以外的余款，是对民事权利的自我处分，一审法院不持异议，但大象城公司将租金、空调使用费与税金割裂的做法与本案合同约定相悖，一审法院不予支持；本案租赁期间届满后，大象城公司继续使用租赁物，黄道军未提出异议，双方未就租金、租赁期限等内容另行协商，原租赁合同依

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2277号上诉人(原审原告)：黄道军，男，1977年4月9日出生，汉族，居民，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：高永胜，湖南城头山律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：湖南大象城置业有限公司，住所地湖南省澧县澧澹街道办事处上福村1组。法定代表人：刘进，董事长。委托诉讼代理人：何茂韧，男，该公司法务主管。上诉人黄道军因与被上诉人湖南大象城置……