房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁03民终2719号

合同的当事人应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。在本案中，双方当事人对其签订的房地产买卖合同的事实无异议，对被告收取原告定金10000.00元、原告未能在2015年5月30日前向被告方支付首付款50000.00元的事实、对被告2015年6月26日将涉案房屋卖与案外人王淑芳的事实及在此后被告将10000.00元中的8000.00元交付案外人淄博吉顺房地产中介有限公司的事实无异议，予以确认，对相关证据不再予以审查。原告认为，虽其未能按合同约定期限向被告支付首付款，但被告没有证据证明原告有解除合同的意思表示，涉案双方的买卖合同未解除，故被告将涉案房屋卖与他人属根本违约，应返还定金及承担违约责任。二被告认为，原告未能按合同约定支付首付款，经中介合理催告后未及时付款，二被告有权解除合同并将涉案房屋处分。综合审查双方提交的证据，可确认原告在双方合同签订后，无正当理由未能按照约定在规定的付款期限内支付首付款50000.00元，属于违约在先；经房产中介合理期限内催告后，二被告有权解除合同并将涉案房屋另卖案外人。因此，原告要求二被告连带返还定金10000.00元、支付违约金20000.0

合同的当事人应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。在本案中，双方当事人对其签订的房地产买卖合同的事实无异议，对被告收取原告定金10000.00元、原告未能在2015年5月30日前向被告方支付首付款50000.00元的事实、对被告2015年6月26日将涉案房屋卖与案外人王淑芳的事实及在此后被告将10000.00元中的8000.00元交付案外人淄博吉顺房地产中介有限公司的事实无异议，予以确认，对相关证据不再予以审查。原告认为，虽其未能按合同约定期限向被告支付首付款，但被告没有证据证明原告有解除合同的意思表示，涉案双方的买卖合同未解除，故被告将涉案房屋卖与他人属根本违约，应返还定金及承

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终2719号上诉人（原审原告）：周晓潮，淄博有机胺厂退休职工。委托诉讼代理人：高健博，山东前方律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙建增，山东前方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于瑞亭，淄博市自来水公司退休职工。被上诉人（原审被告）：魏厚凤，淄博市自来水公司退休职工。系被上诉人于瑞亭之妻。上诉人周晓潮因与被上诉人于瑞亭、魏厚凤房屋买卖……