物业服务合同纠纷 （2013）厦民初字第266号

本案系物业服务合同纠纷，合同履行地在厦门，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、最高人民法院《关于审理涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条第三项、第三条、第五条，本院对本案具有管辖权。双方当事人对法律适用没有约定，庭审中原告选择中华人民共和国内地法律作为本案的准据法，被告未到庭参加诉讼视为放弃选择的权利，本院对原告的选择予以照准。本院认为，原告新工物业公司接受讼争房开发商乐丰房地产公司的委托对“海豚湾一期”进行物业管理，双方签订的《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。新工物业公司收取的相关物业管理服务费标准已经厦门市物价局审核批准，具有合法依据。被告刘捷系“海豚湾一期”4号楼2201、2601单元的业主，其已于2009年5月26日实际接收了上述房产，并与新工物业公司签署了《海豚湾临时管理规约》。依照《前期物业服务合同》以及《海豚湾临时管理规约》的规定，刘捷负有支付相应的物业管理费、公维金、公摊水电费的义务。本案中，刘捷未按规定缴纳上述费用，拖欠物业管理费33511.2元，公维金4021.4元，公摊电费2813.3元，公摊水费322.6元，合计40668.5元，依

本案系物业服务合同纠纷，合同履行地在厦门，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、最高人民法院《关于审理涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条第三项、第三条、第五条，本院对本案具有管辖权。双方当事人对法律适用没有约定，庭审中原告选择中华人民共和国内地法律作为本案的准据法，被告未到庭参加诉讼视为放弃选择的权利，本院对原告的选择予以照准。本院认为，原告新工物业公司接受讼争房开发商乐丰房地产公司的委托对“海豚湾一期”进行物业管理，双方签订的《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。新工物业公司收取的相关物业管理服务费标准已经厦门市物价局审核批准，具有合法依据。被告刘捷系“海豚湾一期”

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）厦民初字第266号原告：新工（厦门）物业管理服务有限公司。法定代表人：周荣国，总经理。委托代理人：马万辉，福建东方格致律师事务所律师。委托代理人：吴帆，福建东方格致律师事务所律师。被告：刘捷，女，1969年6月30日出生，香港特别行政区居民。原告新工（厦门）物业管理服务有限公司（以下简称新工物业公司）与被告刘捷物业服务合同纠纷一案，本院受理后，……