商品房预售合同纠纷 （2015）邵中民三终字第52号

本案系房屋买卖合同纠纷。刘娅萍与祥发房地产公司签订的《物业定购协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人应当全面履行。刘娅萍按合同的约定履行了付款义务，祥发房地产公司未按约定方式通知刘娅萍签订正式的《商品房买卖合同》，致使刘娅萍未能去祥发房地产公司签订合同，并将刘娅萍所购买的房屋改变了房号卖给了案外人，系违约行为，应承担本案的相应责任，刘娅萍的诉讼请求符合合同约定和法律规定，应予以支持。祥发房地产公司辩称的部分事实和理由，与本案查明的事实不符，且不符合合同约定，应不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：邵阳市祥发房地产开发有限公司在判决生效后十日内双倍返还刘娅萍购房款238202元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费2437元，由邵阳市祥发房地产开发有限公司负担（此款刘娅萍已预交，邵阳市祥发房地产开发有限公司在判决生效后十日内付给刘娅萍）。祥发房地产公司上诉称：双方签订的《物业定购协议书》并非正

本案系房屋买卖合同纠纷。刘娅萍与祥发房地产公司签订的《物业定购协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人应当全面履行。刘娅萍按合同的约定履行了付款义务，祥发房地产公司未按约定方式通知刘娅萍签订正式的《商品房买卖合同》，致使刘娅萍未能去祥发房地产公司签订合同，并将刘娅萍所购买的房屋改变了房号卖给了案外人，系违约行为，应承担本案的相应责任，刘娅萍的诉讼请求符合合同约定和法律规定，应予以支持。祥发房地产公司辩称的部分事实和理由，与本案查明的事实不符，且不符合合同约定，应不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：邵阳市祥发

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民三终字第52号上诉人（原审被告）邵阳市祥发房地产开发有限公司，住邵阳市大祥区城北路。法定代表人邵祥发，系该公司总经理。委托代理人张宏伟，男，1968年6月6日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区乐坪办事处童家居委会三组，系该公司职员。被上诉人（原审原告）刘娅萍，女，1973年11月20日出生，汉族。委托代理人曾经忠，男，1970年2月8日出生……