房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第01825号

一、关于孙晋田应否向姜秀珂、柯昌玲支付租金损失的问题。孙晋田作为承租人，在搬离租赁房屋不再使用时，应当向出租人姜秀珂、柯昌玲返还租赁物，但孙晋田自认房屋没有办理交接，也没有将房屋钥匙交还姜秀珂、柯昌玲，其本身存在过错，一审认定孙晋田承担因未及时交接房屋造成的房屋租金损失45000元，并无不当。孙晋田主张房屋不具备经营条件，但没有提供相应的证据证明，此上诉理由不能成立。孙晋田主张一审法院（2014）泉民初字第3586号判决书中关于违约金的判项已经包含了租金损失，与该判决内容不符，亦不予采信。二、关于姜秀珂要求孙晋田赔偿物品损坏损失50000元的问题。因双方当事人在交付租赁房屋时没有办理房屋内物品的交接确认手续，无法认定房屋交付时的状况，故涉案房屋现状与交付时的情况无法进行比对，不能确定姜秀珂主张的房屋被破坏的损失是否存在。姜秀珂要求孙晋田赔偿物品损坏损失的上诉请求，因没有证据支持，本院不予支持。综上，上诉人姜秀珂与上诉人孙晋田的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判决并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判

一、关于孙晋田应否向姜秀珂、柯昌玲支付租金损失的问题。孙晋田作为承租人，在搬离租赁房屋不再使用时，应当向出租人姜秀珂、柯昌玲返还租赁物，但孙晋田自认房屋没有办理交接，也没有将房屋钥匙交还姜秀珂、柯昌玲，其本身存在过错，一审认定孙晋田承担因未及时交接房屋造成的房屋租金损失45000元，并无不当。孙晋田主张房屋不具备经营条件，但没有提供相应的证据证明，此上诉理由不能成立。孙晋田主张一审法院（2014）泉民初字第3586号判决书中关于违约金的判项已经包含了租金损失，与该判决内容不符，亦不予采信。二、关于姜秀珂要求孙晋田赔偿物品损坏损失50000元的问题。因双方当事人在交付租赁房屋时没有办理房屋内物品

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第01825号上诉人（原审原告）姜秀珂，徐州市宏瑞机械有限公司经理。上诉人（原审被告）孙晋田，个体户。原审原告柯昌玲，徐州市宏瑞机械有限公司经理。上诉人姜秀珂与上诉人孙晋田、原审原告柯昌玲房屋租赁合同纠纷一案，两上诉人均不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第10号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月24日立案受理后，依……