租赁合同纠纷 （2020）粤01民终3626号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，因本案涉案商铺未取得建设工程规划许可证，因此本案《租赁合同》无效。 合同无效，因该合同取得的财产应当返还。 因此，彭信洪收取的保证金应当予以返还，吴继深要求彭信洪退还保证金10000元的诉讼请求，予以支持。 关于彭信洪要求吴继深支付2019年7月至9月的租金7500元的反诉请求。 根据吴继深提交的微信聊天记录，吴继深已于2019年6月23日告知龙毅其已清空涉案商铺，并要求龙毅过来清点、接收商铺。 彭信洪确认其委托龙毅向吴继深收取租金，故应当视为彭信洪已收到吴继深要求交还商铺的通知。 吴继深于2019年7月1日即诉至一审法院提起本案诉讼，故对吴继深陈述其于2019年6月底要求退场并交还钥匙，但彭信洪拒绝拿回钥匙的主张予以采信。 彭信洪在对方明确要求退场并已搬离涉案商铺的情况下，未及时收回商铺所造成的
摘要
彭信洪、吴继深租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终3626号上诉人（原审被告、反诉原告）：彭信洪，男，1953年4月2日出生，汉族，住广州市白云区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴继深，男，1987年1月13日出生，汉族，住广东省海丰县。 上诉人彭信洪因与被上诉人吴继深租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初24239号民事判决，向本院提起上诉。 本院……