房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁13民终2363号
裁判要旨
本案争议的焦点是：1、王继耕与段德强、张金义双方签订的租赁合同是否有效。2、王继耕的诉讼请求及段德强的反诉诉求是否能够支持。 关于第一个焦点，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）第一条中规定“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。”第二条中规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”第三条中规定“出租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，上述租赁合同所涉在恒丰果品市场的租赁物主要为恒温库、多间小商铺的房屋，均系沂水县城区规划区内的房屋，根据该司法解释第一条之规定，本案应适用该司法解释。本案王继耕针对段德强提出的合同无效，其提供的有关建设用地规划许可证、土地使用权转让合同、转让协议等，其中所涉主体名义为山东沂水布鞋集团公司，用地项目为生产加工基地，与本案所涉建筑物没有关联性，王继耕并未提供充分证据证实案涉建筑物取得建设工程规划许可证。根据上述司法解释之规定，王继耕作为出租人与作为承租人的段德强、张金义
摘要
段德强、王继耕、张金义等0二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁13民终2363号 上诉人（原审被告、反诉原告）：段德强，男，1967年1月13日出生，汉族，居民，住沂水县。 委托诉讼代理人：岳业清，山东金诚诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘先米，山东金诚诺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王继耕，男，1956年12月27日出生，汉族，居民，住沂水县。 委托……