房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6205号

钱瑞霞、张剑青及联家公司于2016年8月28日签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。本案中，依据钱瑞霞提交的证据，张剑青虽未明确其拒绝履行合同，但因其妻子有不配合履行合同义务、解除合同的意思，钱瑞霞、张剑青之间的《房屋买卖合同》已经无法履行，钱瑞霞可以依照法律规定解除合同，且张剑青、联家公司同意解除，故应当解除三方的《房屋买卖合同》。夫妻双方在决定家庭重要事务时应当协商一致，而张剑青在向钱瑞霞出售房屋时应当但没有获取其妻子的同意，致使双方合同无法履行，明显违约，应当退还钱瑞霞定金并按照约定双倍赔偿首付款；关于佣金，《房屋买卖合同》明确约定由违约方承担，钱瑞霞在履行合同时无违约行为，无需承担佣金，联家公司收取钱瑞霞支付的佣金应当返还钱瑞霞；因张剑青双倍返还购房首付款后，已足以弥补钱瑞霞损失，关于钱瑞霞主张的损失赔偿，该院不再支持。综上所述，该院确认钱瑞霞、张剑青及联家公司于2016年8月28日签订的《房屋买卖合同》解除，张剑青应当返还钱瑞霞定金3万元（因其中1万元由联家公司保管，可由其直接返还钱瑞霞），并按照约定双

钱瑞霞、张剑青及联家公司于2016年8月28日签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。本案中，依据钱瑞霞提交的证据，张剑青虽未明确其拒绝履行合同，但因其妻子有不配合履行合同义务、解除合同的意思，钱瑞霞、张剑青之间的《房屋买卖合同》已经无法履行，钱瑞霞可以依照法律规定解除合同，且张剑青、联家公司同意解除，故应当解除三方的《房屋买卖合同》。夫妻双方在决定家庭重要事务时应当协商一致，而张剑青在向钱瑞霞出售房屋时应当但没有获取其妻子的同意，致使双方合同无法履行，明显违约，应当退还钱瑞霞定金并按照约定双倍赔偿首付款；关于佣金，《房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6205号上诉人（原审被告）：张剑青，男，1971年9月24日出生，回族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：智金良，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐佳芸，河南九君律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郑州市联家房地产咨询服务有限公司。住所地郑州市中原区颖河路**号院颍河港湾*号楼*层附*号。法定代表人：贾佳，总经理。委托诉讼……