房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终11607号

“上诉人主张的损失差额超过刘益臣订立合同时预见或者应当预见到的能力范围”并适用《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定是有悖于普遍认知、损害公平和极其错误的，应当予以依法改判。三、一审判决违反法定程序，应当在同意上诉人进行房屋价值评估的基础上依照评估结果依法改判。由于冉春霞在进行一审起诉后将面临较长的诉讼程序期限，实际上一审法院于2017年1月11日受理上诉人的起诉后直至2017年5月31日才将进行实际的审理。在此期间案涉房屋所在行政区域内的房屋价格由于市场以及政策形势几乎以每日上涨的速度进行攀升，因此为准确判定案件审理时案涉房屋的实际价值，冉春霞于2017年5月26日向一审法院提交了房产价值评估申请，希望将评估结果作为证据证明自己的主张。但一审法院在收到上述申请后未向冉春霞做出任何书面的回复、未指定相应的鉴定机构而径直开庭审理，仅在庭审中以口头形式告知不准许冉春霞进行房产价值评估，而其后却在一审判决中认定冉春霞对于实际损失的“所举证据不能充分证明其主张”进而仅判决刘益臣应向上诉人冉春霞双倍返还定金，驳回了冉春霞包括要求刘益臣、陈敏因其违约行为向冉春霞赔偿实际损失的其他诉讼请

“上诉人主张的损失差额超过刘益臣订立合同时预见或者应当预见到的能力范围”并适用《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定是有悖于普遍认知、损害公平和极其错误的，应当予以依法改判。三、一审判决违反法定程序，应当在同意上诉人进行房屋价值评估的基础上依照评估结果依法改判。由于冉春霞在进行一审起诉后将面临较长的诉讼程序期限，实际上一审法院于2017年1月11日受理上诉人的起诉后直至2017年5月31日才将进行实际的审理。在此期间案涉房屋所在行政区域内的房屋价格由于市场以及政策形势几乎以每日上涨的速度进行攀升，因此为准确判定案件审理时案涉房屋的实际价值，冉春霞于2017年5月26日向一审法院提交

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11607号上诉人（原审原告）：冉春霞，女，1990年4月5日出生，土家族，住重庆市石柱县。委托代理人：王建玥，四川昊通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈敏，女，1989年8月4日出生，汉族，住四川省宜宾县。被上诉人（原审被告）：刘益臣，男，1987年6月26日出生，汉族，住四川省成都市双流区。被上诉人共同委托诉讼代理人：植艳君……