房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终2012号

一、两份合同的效力问题。2018年7月27日，五矿公司与高毅飞签订《商铺租赁合同》，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。2020年4月28日，五矿公司与文望签订《“五矿·长沙Live”商铺租赁合同》之补充协议（二），高毅飞辩称该份协议其未签名，不知晓协议内容，不认可文望的签名，但高毅飞知道签订了该协议，在协议签订未提出异议，并实际履行了该协议，基于其与文望的合伙关系及“蒸浏记”主要经营履约均为文望的情况，应视该份合同是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，高毅飞、五矿公司均应按合同约定履行义务。二、两份合同的解除及违约责任问题。签订补充协议后，高毅飞仅支付2020年第一季、第二季度物业费及水电费，未按约定在2020年6月15日前支付第三季度租金、经营管理费、物业费，经多次催告后仍未交纳相关费用，构成违约，五矿公司主张按补充协议约定解除补充协议，要求仍按照《商铺租赁合同》约定支付2019年3月24日至2019年12月31日的租金102384.94元、经营管理费10238.49元，并解除《商铺租赁合同》，返还案涉商铺，应予支持。2020年8月

一、两份合同的效力问题。2018年7月27日，五矿公司与高毅飞签订《商铺租赁合同》，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。2020年4月28日，五矿公司与文望签订《“五矿·长沙Live”商铺租赁合同》之补充协议（二），高毅飞辩称该份协议其未签名，不知晓协议内容，不认可文望的签名，但高毅飞知道签订了该协议，在协议签订未提出异议，并实际履行了该协议，基于其与文望的合伙关系及“蒸浏记”主要经营履约均为文望的情况，应视该份合同是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，高毅飞、五矿公司均应按合同约定履行义务。二、两份合同的解除及违约责任问题。签订补充协议后，高

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2012号上诉人（原审被告）：高毅飞，男，汉族，1980年8月1日出生，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：周栋，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙五矿商业管理有限公司,住所地长沙市开福区芙蓉北路159号锦绣华天写字楼1108室。法定代表人：刘志强，总经理。委托诉讼代理人:李宇，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人:李龙……