物业服务合同纠纷 （2019）川03民终1632号

被告彩生活物管公司与四川创兴房地产开发集团有限公司签订《西城尚峰前期物业服务合同》及《补充协议》，对合同终止作了明确约定，即业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同生效时终止。现业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同已于2019年2月12日生效，《西城尚峰前期物业服务合同》及《补充协议》此时终止。原告已经履行各项通知等义务，被告借故不撤场，已违反前期物业服务合同约定，应当承担违约责任。故原告请求判决被告立即退出自贡市贡井区长土镇西城尚峰小区物业管理的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，一审法院予以支持。原告请求判决被告立即排除妨碍,因具体妨碍应当在被告移交物业管理时，有针对的进行处理，不宜在本案中判决。被告辩称接到通知后，按规定及约定在2019年9月退出小区，到目前为止没有侵犯任何业主的权益，不符合合同约定，没有相应法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第一百零七条之规定，判决：一、被告深圳市彩生活物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内退出自贡市贡井区长土镇西城尚峰小区物业管

被告彩生活物管公司与四川创兴房地产开发集团有限公司签订《西城尚峰前期物业服务合同》及《补充协议》，对合同终止作了明确约定，即业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同生效时终止。现业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同已于2019年2月12日生效，《西城尚峰前期物业服务合同》及《补充协议》此时终止。原告已经履行各项通知等义务，被告借故不撤场，已违反前期物业服务合同约定，应当承担违约责任。故原告请求判决被告立即退出自贡市贡井区长土镇西城尚峰小区物业管理的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，一审法院予以支持。原告请求判决被

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川03民终1632号 上诉人（原审被告）：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地广东省深圳市光明区凤凰街道塘尾社区面前岭小区松白路4140号彩生活物业管理处。 法定代表人：昌荣，总经理。 委托诉讼代理人：马钦，男，汉族，1987年4月13日出生，住四川省富顺县，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨义彬，四川品诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告……