房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2033号

宋惠与春申公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，春申公司租赁商铺，应按时向宋惠支付租金。现春申公司拖欠宋惠自2016年4月1日起的租金未付，显属违约。根据合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对宋惠构成实质性违约，应向宋惠支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。一审法院在综合考虑春申公司拒付租金的违约程度、对宋惠造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素，认定宋惠主张的违约金10,000元并非过高，春申公司要求调整违约金的抗辩意见，不予支持。此外，关于代扣税金的问题，鉴于宋惠已明确表示在春申公司向其支付的租金中按3.3%的标准扣除该部分代缴税费，故春申公司向宋惠应付租金中可予扣除相应税费。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，于二〇一六年十一月二十八日作出判决：一、上海春申汽配市场有限公司于判决生效之日起十日内支付宋惠自2016年4月1日起至2016年12月31日止的租金26,1

宋惠与春申公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，春申公司租赁商铺，应按时向宋惠支付租金。现春申公司拖欠宋惠自2016年4月1日起的租金未付，显属违约。根据合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对宋惠构成实质性违约，应向宋惠支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。一审法院在综合考虑春申公司拒付租金的违约程度、对宋惠造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素，认定宋惠主张的违约金10,000元并非过高，春申公司要求调整违约金的抗辩意见，不予支持。此

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2033号上诉人（原审被告）：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：宋惠，女，1979年10月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人上海春申汽配市场有限公司（以下简称春申公司）因与被上诉人宋惠房屋租赁合同纠纷一案，……