房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终1555号

本案系房屋买卖合同纠纷。邱礼山与袁恩明、李细阳签订的《濠头商贸市场店面住房合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依照合同约定，邱礼山已向袁恩明、李细阳预付订金80,000元；而袁恩明、李细阳应在2015年4月底前竣工验收并交付使用，但时至今日邱礼山所购买的店面仍未开工建设，不能实现合同目的，其行为已经构成违约，现邱礼山向袁恩明、李细阳主张解除《濠头商贸市场店面住房合同》，符合法律规定，一审法院予以准许。合同解除后，邱礼山可要求袁恩明、李细阳退还已支付的订金80,000元并赔偿邱礼山因违约行为造成的利息损失。关于利息损失应按银行同期贷款年利率4.35%计算利息，邱礼山的利息损失为50,000元×4.35%÷12月×35月=6334元；30,000×4.35%÷12月×30月=3263元，合计9607元。中迈公司同意袁恩明、李细阳以中迈公司的名义对外进行经营活动，足以使购房者相信袁恩明、李细阳的行为为中迈公司的行为，则中迈公司应当对袁恩明、李细阳以中迈公司的名义签订合同所产生的债务承担连带清偿责任；华兴建筑公司（中迈公司）与濠头乡人民政府签订的《濠

本案系房屋买卖合同纠纷。邱礼山与袁恩明、李细阳签订的《濠头商贸市场店面住房合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依照合同约定，邱礼山已向袁恩明、李细阳预付订金80,000元；而袁恩明、李细阳应在2015年4月底前竣工验收并交付使用，但时至今日邱礼山所购买的店面仍未开工建设，不能实现合同目的，其行为已经构成违约，现邱礼山向袁恩明、李细阳主张解除《濠头商贸市场店面住房合同》，符合法律规定，一审法院予以准许。合同解除后，邱礼山可要求袁恩明、李细阳退还已支付的订金80,000元并赔偿邱礼山因违约行为造成的利息损失。关于利息损失应按银行同期贷款年利率4.35%计

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1555号上诉人（原审被告）：湖南中迈建设有限公司，住所地湖南省汝城县城关镇西正街28号。法定代表人：何伟平，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：邱礼山，男，1955年8月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱兰滨，湖南水正兰律师事务所律师。原审被告：袁恩明，男，1964年4月8日出生，汉族。原审被告：李细阳，男，1955年12月12日……