房屋租赁合同纠纷 （2014）郴民一终字第1102号

本案系房屋租赁合同纠纷，彭峰与泰锋酒店公司签订的《商品房租赁意向协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：泰锋酒店公司、泰发房地产公司主张的违约金过高是否应予核减，租赁房屋装修剩余价值是否应予折价，彭峰的其他诉讼请求是否应予支持。现对上述争议焦点评议如下：根据《商品房租赁意向协议书》的约定，泰锋酒店公司应按月支付租金658元，如未按期支付租金，须承担月租金10%的违约责任，如连续三个月泰锋酒店公司不支付租金，彭峰有权向担保方泰发房地产公司索赔20，000元整。本案中，泰锋酒店公司从2012年10月1日起未再支付租金，经彭峰催讨，拖欠至今。根据合同法的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，故彭峰要求解除与泰锋酒店公司签订的《商品房租赁意向协议书》的诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故对彭峰要求泰锋酒店公司返还

本案系房屋租赁合同纠纷，彭峰与泰锋酒店公司签订的《商品房租赁意向协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：泰锋酒店公司、泰发房地产公司主张的违约金过高是否应予核减，租赁房屋装修剩余价值是否应予折价，彭峰的其他诉讼请求是否应予支持。现对上述争议焦点评议如下：根据《商品房租赁意向协议书》的约定，泰锋酒店公司应按月支付租金658元，如未按期支付租金，须承担月租金10%的违约责任，如连续三个月泰锋酒店公司不支付租金，彭峰有权向担保方泰发房地产公司索赔20，000元整。本案中，泰锋酒店公司从2012年10月1日起未再支付租金，经彭

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第1102号上诉人（原审被告）郴州市泰发房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市北湖区西街陈家巷小区7栋。法定代表人雷雄，该公司总经理。委托代理人李建雄，湖南民浩律师事务所律师。委托代理人冯源，湖南民浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭峰，男，汉族。委托代理人刘纯，湖南众望归律师事务所律师。原审被告郴州市泰锋酒店管理咨询顾问有限……