商品房销售合同纠纷 （2014）邯市民二终字第77号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。龙浩房地产公司至今未提交取得商品房预售许可证明的有关证据。故一审法院判决认定当事人双方的内部认购书无效正确。龙浩房地产公司上诉称上诉人与被上诉人都存在过错，应当各自承担相应责任。本院认为，造成合同无效的最直接原因是因为上诉人龙浩房地产公司在出售期房后至今未能进行拆迁，也未办理商品房预售许可手续，不具备进行商品房交易的实质和形式要件。故上诉人龙浩房地产公司的该上诉理由不能成立。龙浩房地产公司又称上诉人即使承担偿赔责任应按照银行存款利率支付利息而不是贷款利率支付利息。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故龙浩房地产公司的该

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。龙浩房地产公司至今未提交取得商品房预售许可证明的有关证据。故一审法院判决认定当事人双方的内部认购书无效正确。龙浩房地产公司上诉称上诉人与被上诉人都存在过错，应当各自承担相应责任。本院认为，造成合同无效的最直接原因是因为上诉人龙浩房地产公司在出售期房后至今未能进行拆迁，也未办理商品房预售许可手续，不具备进行商品房交易的实质和形式要件。故上诉人龙浩房地产公司的该上诉理由不能成立。龙浩房地产公司又

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民二终字第77号上诉人（原审被告、反诉原告）邯郸市龙浩房地产开发集团有限公司。法定代表人蒲培国，该公司董事长。委托代理人权庆新，河北十力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈艳红，女，汉族，1974年6月1日出生。委托代理人冯家泉，河北正钢律师事务所律师。上诉人邯郸市龙浩房地产开发集团有限公司（以下简称龙浩房地产公司）与被上诉人陈……