房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终2661号

该验收单内容不能约束尚未发生的行为不符合客观事实，也违背了诚实信用原则。3.天琅公司早已完成房屋交付，逾期办证并未给鲁功超、殷彩群造成损失，而综合庭审情况可知，鲁功超、殷彩群亦早已知晓办证需要委托书，天琅公司不存在一审法院认定的未尽通知义务的问题。鲁功超、殷彩群共同辩称，天琅公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。1.交房时，鲁功超、殷彩群就已将办证所需税费交给了天琅公司，同时出具了代办证委托书，但因天琅公司原因委托书遗失，事实上，2018年8月29日，讼争房产才完成首次不动产登记，而此前，天琅公司并不具备办证条件，直到办理房屋产权转移登记时，天琅公司才通知鲁功超、殷彩群重新出具授权委托书，由此可知，逾期办证非因鲁功超、殷彩群逾期提交委托书所致。2.签订《房屋交付验收单》并非免除了天琅公司依法应当承担的违约责任，即使有免除约定，也仅限于验收单载明的工程质量瑕疵责任。3.鲁功超、殷彩群在主张违约金时，已自行将合同约定的万分之五的违约金标准降低至万分之二，而一审法院又综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错等因素，将违约金标准调整为日万分之零点四。鲁功超、殷彩群共同向一

该验收单内容不能约束尚未发生的行为不符合客观事实，也违背了诚实信用原则。3.天琅公司早已完成房屋交付，逾期办证并未给鲁功超、殷彩群造成损失，而综合庭审情况可知，鲁功超、殷彩群亦早已知晓办证需要委托书，天琅公司不存在一审法院认定的未尽通知义务的问题。鲁功超、殷彩群共同辩称，天琅公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。1.交房时，鲁功超、殷彩群就已将办证所需税费交给了天琅公司，同时出具了代办证委托书，但因天琅公司原因委托书遗失，事实上，2018年8月29日，讼争房产才完成首次不动产登记，而此前，天琅公司并不具备办证条件，直到办理房屋产权转移登记时，天琅公司才通知鲁功超、殷彩群重新

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2661号上诉人（原审被告）：安徽天琅置业有限公司,住所地安徽省潜山市梅城镇皖潜大道1幢。法定代表人：黄南云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪小敏，安徽人人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁功超，男，1978年12月24日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被上诉人（原审原告）：殷彩群，女，1980年3月28日出生，汉族，住安徽……