房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终3230号

本案是房屋买卖合同纠纷。江健与金炜达公司于2017年7月27日签订的《【龙汇领峰】5号楼认购书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，该《【龙汇领峰】5号楼认购书》已经具备房屋买卖合同主要条款，且被告清远市金炜达房地产开发有限公司已经按照约定收受江健的相应款项，应当视为合法有效的房屋买卖合同。鉴于涉案房屋因（2018）粤1802执恢55号执行案件被本院以490160元价格拍卖给案外人，《【龙汇领峰】5号楼认购书》的合同目的已经不能实现，同时庭审中，江健与金炜达公司均同意解除双方于2017年7月27日签订的《【龙汇领峰】5号楼认购书》。因此，对于江健的第一项诉讼请求，本院予以支持。本案争议的焦点是：解除江健与金炜达公司于2017年7月27日签订的《【龙汇领峰】5号楼认购书》后，金炜达公司应赔偿江健的损失如何确定。其一，由于解除本案的相关合同，依法金炜达公司应向江健返还已付的款项200000元（即江健所诉的定金58378元及购房款141622元）；其二，江健所诉的房屋备案申报价格，仅是涉案房屋的备案申报价格，并非涉案房屋的实际价值，因此，对江健要求依据

本案是房屋买卖合同纠纷。江健与金炜达公司于2017年7月27日签订的《【龙汇领峰】5号楼认购书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，该《【龙汇领峰】5号楼认购书》已经具备房屋买卖合同主要条款，且被告清远市金炜达房地产开发有限公司已经按照约定收受江健的相应款项，应当视为合法有效的房屋买卖合同。鉴于涉案房屋因（2018）粤1802执恢55号执行案件被本院以490160元价格拍卖给案外人，《【龙汇领峰】5号楼认购书》的合同目的已经不能实现，同时庭审中，江健与金炜达公司均同意解除双方于2017年7月27日签订的《【龙汇领峰】5号楼认购书》。因此，对于江健的第一项

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3230号上诉人（原审原告）：江健，男，1985年1月2日出生，汉族，住清远市清新区太和镇向群社区*****************。委托诉讼代理人：江志远，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯丽丽，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区****************……