房屋租赁合同纠纷 （2017）闽06民终390号

陈利民与李文武之间签订的《厂房租赁合同》，双方意思表示真实，虽陈利民与××县国有资产管理领导小组签订《租赁协议书》前，其尚未取得讼争地块的使用权，擅自在2011年8月14日至2012年8月15日期间出租讼争地块给李文武使用，且陈利民与××县国有资产管理领导小组签订《租赁协议书》约定不得转租，因租赁合同以物的使用收益为目的，系负担行为，陈利民提交的《说明》中，华安县国有资产管理领导小组表示“不反对陈利民与李文武因租赁合同纠纷提起的诉讼请求”，在法院依法调取的《说明》中，华安县国有资产管理领导小组表示“要求不参与本案诉讼”，且也未向法院提出异议，因此应当推定视为华安县国有资产管理领导小组对陈利民转租行为默示同意，应当认定陈利民的出租和转租行为有效，陈利民与李文武之间签订的《厂房租赁合同》合法有效，陈利民于2011年8月14日签订《厂房租赁合同》后已按合同的约定将讼争租赁地块交付李文武使用，李文武应当依约支付租金。讼争地块因政府需要进行拆迁，于2016年8月15日向李文武通知搬离，上述事实属于《中华人民共和国合同法》规定不可抗力致使不能实现合同目的情形，当事人可以解除合同，因此陈利民诉求解除

陈利民与李文武之间签订的《厂房租赁合同》，双方意思表示真实，虽陈利民与××县国有资产管理领导小组签订《租赁协议书》前，其尚未取得讼争地块的使用权，擅自在2011年8月14日至2012年8月15日期间出租讼争地块给李文武使用，且陈利民与××县国有资产管理领导小组签订《租赁协议书》约定不得转租，因租赁合同以物的使用收益为目的，系负担行为，陈利民提交的《说明》中，华安县国有资产管理领导小组表示“不反对陈利民与李文武因租赁合同纠纷提起的诉讼请求”，在法院依法调取的《说明》中，华安县国有资产管理领导小组表示“要求不参与本案诉讼”，且也未向法院提出异议，因此应当推定视为华安县国有资产管理领导小组对陈利民转

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终390号上诉人（原审被告）：李文武，男，1965年8月20日出生，汉族，住福建省华安县。委托诉讼代理人：黄长江，福建大易律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽萍，福建大易律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈利民，又名ＸＸ辉，男，1971年2月22日出生，汉族，住福建省华安县。委托诉讼代理人：林ＸＸ，福建衡评律师事务所律师。上诉人……