物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2360号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被上诉人作为物业管理单位，依据其所属的华侨城物业公司与上海新浦江城小区物业的建设单位签署的前期物业服务合同，为包括上诉人在内的全体业主提供服务。上诉人接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应支付相应的对价。现被上诉人起诉要求上诉人按前期物业服务合同约定的标准支付拖欠的2010年1月1日至2013年5月15日的物业服务费21，248.73元，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人以被上诉人提供的物业服务有缺失为由，拒绝支付拖欠的物业服务费，但上诉人并未提供相关证据予以佐证，且因上诉人所提及的服务项目均涉及全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权利的事项，依据法律规定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主共同作出决定或与被上诉人协商解决。因此，上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。至于上诉人所称其停放在小区的车辆遭砸的情况，鉴于车辆被砸系受到他人不法侵害所致，上诉人并无证据材料证明其所遭受的不法侵害系被

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被上诉人作为物业管理单位，依据其所属的华侨城物业公司与上海新浦江城小区物业的建设单位签署的前期物业服务合同，为包括上诉人在内的全体业主提供服务。上诉人接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应支付相应的对价。现被上诉人起诉要求上诉人按前期物业服务合同约定的标准支付拖欠的2010年1月1日至2013年5月15日的物业服务费21，248.73元，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人以被上诉人提供的物业服务有缺失为由，拒绝支付拖欠的物业服务费，但上诉人并未提供相关证据予以佐证，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2360号上诉人（原审被告）郭超颖，＊出生，汉族，户籍地天津市，现住＊＊＊。委托代理人董澄（系郭超颖之夫），1975年4月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住＊＊＊＊。被上诉人（原审原告）深圳市华侨城物业服务有限公司上海分公司，营业场所上海市闵行区。负责人＊＊，职务总经理。委托代理人方莉，上海金仕维律师事务所律师。上诉……