财产损害赔偿纠纷 （2016）桂01民终2085号

关于本案房屋漏水责任承担的问题。从本案的现有证据显示，本案房屋漏水的原因是，陈秋明在接收房屋后疏于对2307号房管理而导致其房内的水龙头未关，使得房内积水渗透至楼下2207号房,因此陈秋明作为张群芳房屋楼上的业主，应当对漏水造成楼下的损失承担赔偿责任。陈秋明作为2307号房屋的业主，其在接收房屋之后便对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利以及管理的责任，其辩称未装修入住该房不能成为其免责的理由。至于陈秋明辩称其未申请开通水电的问题，从日常生活经验可知，一般来说业主在收房时除了查验房屋的质量，还会查验房内水电是否可以正常使用，不需要另外申请开通水电，且利澳公司提交的证据显示陈秋明在收房时已与利澳公司签订了《住宅用水用电协议》，由此可知，2307号房的水电已安装入户，故在陈秋明未能举证证实其需要另外申请开通方能使用水电的情况下，对其抗辩主张不予支持。关于张群芳主张盛尧公司承担责任的问题，因张群芳未能举证证实房屋漏水系因房屋的质量问题所致，且在一审法院的释明下，张群芳不申请对房屋的设计和质量进行鉴定，故由张群芳承担举证不能的后果，对张群芳的该项主张应不予支持。至于张群芳主张利澳公司承担责任

关于本案房屋漏水责任承担的问题。从本案的现有证据显示，本案房屋漏水的原因是，陈秋明在接收房屋后疏于对2307号房管理而导致其房内的水龙头未关，使得房内积水渗透至楼下2207号房,因此陈秋明作为张群芳房屋楼上的业主，应当对漏水造成楼下的损失承担赔偿责任。陈秋明作为2307号房屋的业主，其在接收房屋之后便对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利以及管理的责任，其辩称未装修入住该房不能成为其免责的理由。至于陈秋明辩称其未申请开通水电的问题，从日常生活经验可知，一般来说业主在收房时除了查验房屋的质量，还会查验房内水电是否可以正常使用，不需要另外申请开通水电，且利澳公司提交的证据显示陈秋明在收房时已与利

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终2085号上诉人（原审被告）：陈秋明。委托诉讼代理人：冯永忠，广西南国雄鹰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张群芳。被上诉人(原审被告)：南宁市盛尧房地产开发有限公司。法定代表人：范广，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯燕滨，该公司法务部主任。被上诉人(原审被告)：广西利澳物业服务有限公司。法定代表人：陈子义，该公司总经理。……