房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终2899号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，被告与张振贵签订的《房屋和车位租赁合同》中租赁房屋所有权变更为原告王家利不影响租赁合同的效力。被告应当按照合同的约定履行支付租金的义务。被告于2015年6月30日向昆明市五华区法院提出因《房屋和车位租赁合同》相对人张振贵与何凤华之间的产权交易影响被告晨晟公司的正常经营，自2015年10月16日终止合同的主张。并于2015年10月16日在租赁房屋一楼大门上张贴通知腾空房屋，也未继续向原告缴纳2015年10月16日起至2016年10月16日止的房屋及车位租金。被告辩称租赁房屋产权不明，已尽到最大限度表达解除合同的意思表示，一审法院予以认可。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，被告与张振贵签订的《房屋和车位租赁合同》中租赁房屋所有权变更为原告王家利不影响租赁合同的效力。被告应当按照合同的约定履行支付租金的义务。被告于2015年6月30日向昆明市五华区法院提出因《房屋和车位租赁合同》相对人张振贵与何凤华之间的产权交易

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2899号上诉人（一审原告）王家利，女，1975年1月12日生，汉族。委托代理人赵波，系云南颐高律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审被告）昆明晨晟招标有限责任公司。住所地：昆明市盘龙区世博生态城低碳中心*栋1201。法定代表人李晖。委托代理人刘江涛、李承蔚，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人王家利因与被上诉……