房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第01966号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，东湖公司与徐鹏程签订的预售合同系双方的真实意思表示，内容不违背相关法律规定，双方均应遵照执行。徐鹏程购买了东湖公司开发的涉案房屋，并已支付部分价款，但其未能按照合同约定继续履行付款的相关义务，致使东湖公司的合同目的不能实现，现预售合同约定的解除条件已经成就，东湖公司行使解除权具有事实和法律依据。涉案房屋虽已被查封，但徐鹏程至今并未取得涉案房屋的所有权，亦因未完成合同义务而不应当取得涉案房屋的所有权，故对于东湖公司依法要求解除合同的诉讼请求应予准许。因此，对于东湖公司要求解除合同、徐鹏程配合东湖公司办理解除网签登记手续的诉讼请求，法院予以支持。徐鹏程关于不同意解除合同的答辩意见，依据不足，法院不予采信。对于违约金，法院根据本案实际情况酌定为10000元。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，于2013年12月2日判决如下：一、解除东湖公司与徐鹏程于2010年10月1日就位于北京市朝阳区望京25-26#地块东湖湾名苑×#住宅楼×层×单元×室房屋签订的《北京市商品房预售合同》及其附件。

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，东湖公司与徐鹏程签订的预售合同系双方的真实意思表示，内容不违背相关法律规定，双方均应遵照执行。徐鹏程购买了东湖公司开发的涉案房屋，并已支付部分价款，但其未能按照合同约定继续履行付款的相关义务，致使东湖公司的合同目的不能实现，现预售合同约定的解除条件已经成就，东湖公司行使解除权具有事实和法律依据。涉案房屋虽已被查封，但徐鹏程至今并未取得涉案房屋的所有权，亦因未完成合同义务而不应当取得涉案房屋的所有权，故对于东湖公司依法要求解除合同的诉讼请求应予准许。因此，对于东湖公司要求解除合同、徐鹏程配合东湖公司办理解除网签

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01966号上诉人（原审被告）徐鹏程，男，1979年5月1日出生。被上诉人（原审原告）北京市东湖房地产有限公司，住所地北京市平谷区马坊工业园西区266号1号楼301房间。法定代表人陈明，董事长。委托代理人李祥伟，北京市君泰律师事务所律师。委托代理人刘丽彩，北京市君泰律师事务所律师。上诉人徐鹏程因与被上诉人北京市东湖房地产有限公司（以下……