商品房销售合同纠纷 （2018）川13民终234号

依法成立的合同受法律保护。罗毅、张琼与锦江公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。根据《商品房买卖合同》第十三条之约定，买卖双方继续履行合同的，出卖人支付逾期交房违约金的时间为房屋交付之日起15日内，现房屋未达到交付条件，罗毅、张琼也并未实际占有案涉房屋，故其请求锦江公司支付逾期交房违约金的条件还不具备，对其要求锦江公司支付逾期交房违约金的请求依法不予支持。罗毅、张琼可在支付条件具备时另行主张。判决：驳回罗毅、张琼对锦江公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取159元，由罗毅、张琼负担。二审中，各方当事人均未提供证据。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点是人民法院是否应当判决锦江公司立即向罗毅、张琼交付所购买的位于南充市嘉陵区锦江公司是否应当承担逾期交房和逾期办证违约金的问题。审理查明的事实表明，罗毅、张琼在锦江公司所购买的位于南充市嘉陵区今未通过竣工验收，这是案涉各方均无争议的事实。房屋是否存在质量等问题，是否符合建设规划等尚不能确定，而建筑工程需要竣

罗毅、张琼商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终234号上诉人（原审原告）：罗毅，男，1981年10月20日出生，汉族，住四川省南充市营山县。上诉人（原审原告）：张琼,女,1981年7月7日出生，汉族，住四川省南充市营山县，系罗毅之妻。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：张楠，四川智典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南充锦江旅游开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区嘉兴路51号嘉……