房屋买卖合同纠纷 （2014）南民三终字第01599号

房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案中，当事人双方于2014年5月28日，自愿签订房屋买卖协议，双方当事人意思表示真实，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，双方签订的房屋买卖协议依法成立；但是，根据该法第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”及《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，由于双方对买卖的房屋没有办理产权过户登记，故双方所签订的房屋买卖协议并未生效。虽然双方签订房屋买卖协议前后，李航、范会勤向牧林平、邓富平支付了全部购房价款，牧林平、邓富平亦向李航、范会勤交付了所售房屋之房权证、土地使用证及房屋钥匙，但牧林平、邓富平并未向李航、范会勤实际有效地交付该宗房产，致使李航、范会勤到所购房产处占有、使用时遭到牧林平家人的严重阻拦。李航、范会勤在遭到阻拦要求牧林平到场排除干扰时，牧林平拒绝到场，

房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案中，当事人双方于2014年5月28日，自愿签订房屋买卖协议，双方当事人意思表示真实，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，双方签订的房屋买卖协议依法成立；但是，根据该法第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”及《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，由于双方对买卖的房屋

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第01599号上诉人（原审被告）：牧林平。委托代理人：刘晓锋，镇平县安字营镇法律服务所法律工作者。委托代理人：梁海龙，河南宛平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邓富平。委托代理人：刘晓锋，镇平县安字营镇法律服务所法律工作者。委托代理人：梁海龙，河南宛平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李航。委托代理人：张元亭，河南昊宏律师事务所……