房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13227号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。关于陈美凤主张的双方之间签订的《增减房地产共有人协议书》实为赠与性质，应由陈美凤举证证明。陈美凤为此提交了其委托代理人对案外人张某询问的调查笔录，但该笔录内容实属证人证言，根据相关法律规定，证人应当出庭作证，接受当事人的质询，无正当理由未出庭作证的证人证言，不得单独作为认定案件事实的依据，故因张某未出庭作证，法院对该调查笔录内容不予采信。鉴于陈美凤除调查笔录外未能提供其他证据材料以证明其抗辩意见，故法院对陈美凤的抗辩意见不予采纳。现从《增减房地产共有人协议书》内容来看，双方约定了转让标的（即系争房屋）、转让主体（即陶彩娥、陈美凤）、转让价款，符合房屋买卖合同的基本构成要件，应属房屋买卖合同，内容合法，属有效合同。双方应严格遵守。作为系争房屋受让方的陈美凤在取得陈美凤转让的系争房屋份额后，应当按约支付购房款。因此，陶彩娥要求陈美凤支付购房款的诉讼请求，法院予以支持。至于购房款金额，法院认为，虽在签署《增减房地产共

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。关于陈美凤主张的双方之间签订的《增减房地产共有人协议书》实为赠与性质，应由陈美凤举证证明。陈美凤为此提交了其委托代理人对案外人张某询问的调查笔录，但该笔录内容实属证人证言，根据相关法律规定，证人应当出庭作证，接受当事人的质询，无正当理由未出庭作证的证人证言，不得单独作为认定案件事实的依据，故因张某未出庭作证，法院对该调查笔录内容不予采信。鉴于陈美凤除调查笔录外未能提供其他证据材料以证明其抗辩意见，故法院对陈美凤的抗辩意

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13227号上诉人（原审被告）：陈美凤，女，1953年10月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住浙江省绍兴市。委托诉讼代理人：楼立成，上海市理诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶彩娥，女，1934年2月26日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李梓，上海市新闵律师事务所律师。上诉人陈美凤因与被上诉人陶彩娥房屋买卖合同纠……