物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终4039号

案外人林秀平与魏林华签订的《物业项目经营合作协议书》（以下简称《协议书》）系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。本案的争议焦点之一是福建兰庭物业管理有限公司是否为《协议书》的一方当事人。本案中，福建兰庭物业管理有限公司于2014年10月23日出具《授权委托书》，确认其委托林秀平与魏林华签订了《协议书》，后又作为委托人的福建兰庭物业管理有限公司，通过提起本案诉讼，向魏林华主张林秀平在《协议书》中的权利，林秀平亦作为证人出庭证明了三方之间的上述关系，可视为就委托关系在三方之间进行了披露。上述情形符合《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，福建兰庭物业管理有限公司作为《协议书》一方当事人享有《协议书》中受托人林秀平的相关权利，并应承担受托人林秀平的相关义务。依法成立的合同受法律保护，福建兰庭物业管理有限公司与魏林华均应当按约履行。本案中，魏林华辩称“其在对林秀平及翁玉英提出整改要求无效后，于2014年初依约终止了与林秀平签订的上述合作协议”，并支付了4个月每月8000元的管理费，由此可见，该《协议书》已得到双方的实际履行。本案的争议焦点之二为魏林华是否解除《协议书》以及是

案外人林秀平与魏林华签订的《物业项目经营合作协议书》（以下简称《协议书》）系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。本案的争议焦点之一是福建兰庭物业管理有限公司是否为《协议书》的一方当事人。本案中，福建兰庭物业管理有限公司于2014年10月23日出具《授权委托书》，确认其委托林秀平与魏林华签订了《协议书》，后又作为委托人的福建兰庭物业管理有限公司，通过提起本案诉讼，向魏林华主张林秀平在《协议书》中的权利，林秀平亦作为证人出庭证明了三方之间的上述关系，可视为就委托关系在三方之间进行了披露。上述情形符合《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，福建兰庭物业管理有限公司作为《协议书》一

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终4039号上诉人（原审被告）：魏林华，男，1972年10月24日出生，汉族，住广东省蕉岭县。委托诉讼代理人许兆宁，福建融成律师事务所执业律师。委托诉讼代理人王彬，福建融成律师事务所执业律师。上诉人（原审原告）：福建兰庭物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区西环北路310号（金达花园）。法定代表人倪朝武，该公司董事长。委托诉讼代理人……