房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终1355号

依法成立的合同合法有效，双方均应依约履行。关于原被告签订的《玉泉山度假村储值消费卡VIP会员卡协议》的性质，该协议虽然名为储值消费VIP会员卡协议，但是从合同的内容和目的上看，该储值消费会员卡持有者对被告旗下的西山林语项目4-1-102号房源享有优先认购权，卡内储值金额可享受此房源优惠且仅限于此房源，故该协议的实质为房屋认购协议。原告诉称，该协议应为商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，该协议仅规定房屋位置、面积、房款，未约定其他主要内容，其性质应为商品房买卖合同的预约合同。关于《玉泉山度假村储值消费卡VIP会员卡协议》的效力，该协议是原被告双方签订的，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，原告主张确认原被告双方签订的XSLY0170019号玉泉山度假村储值消费VIP会员卡协议为无效协议，本院

依法成立的合同合法有效，双方均应依约履行。关于原被告签订的《玉泉山度假村储值消费卡VIP会员卡协议》的性质，该协议虽然名为储值消费VIP会员卡协议，但是从合同的内容和目的上看，该储值消费会员卡持有者对被告旗下的西山林语项目4-1-102号房源享有优先认购权，卡内储值金额可享受此房源优惠且仅限于此房源，故该协议的实质为房屋认购协议。原告诉称，该协议应为商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终1355号 上诉人（原审原告）：贾荣敏，女，1956年4月11日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。 委托诉讼代理人：聂广杰，北京市信凯律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邢台市玉泉山渡假村有限公司，住所地邢台市皇寺镇。 法定代表人：胡秀娟，该公司经理。 委托诉讼代理人：王振奎，河北甲信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭燕，河……