房屋买卖合同纠纷 （2017）川15民终875号

邹少平与隆海公司签订的《售房协议书》，该协议对房屋位置、价款、面积等进行了约定，其要件符合《商品房销售管理办法》第十六条关于商品房买卖合同的主要内容，而且至今被告隆海公司也未取得商品房预售许可证，该项目也未经验收合格，故本依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”及第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，邹少平与隆海公司所签订的房屋买卖协议应当无效，对邹少平关于诉请房屋买卖协议无效的要求，予以支持。同时依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，对邹少平要求隆海公司返还取得价款160000元的诉

邹少平与隆海公司签订的《售房协议书》，该协议对房屋位置、价款、面积等进行了约定，其要件符合《商品房销售管理办法》第十六条关于商品房买卖合同的主要内容，而且至今被告隆海公司也未取得商品房预售许可证，该项目也未经验收合格，故本依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”及第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终875号上诉人（原审原告）：邹少平，女，汉族，1966年12月出生，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：樊学锋,四川酒都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡龙海，男，汉族，1962年7月生，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审被告）：宜宾隆海商贸有限公司。住所地：宜宾市翠屏区金坪镇民强村油草组。法定代表人：胡龙海，总经理。被上诉人（原……