房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17292号

潘斌斌与陈小艳、朱茂拯签署的《房产买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应全面遵照合同约定履行义务。关于涉案合同不能履行的原因。潘斌斌称系陈小艳、朱茂拯以潘斌斌的贷款时间拖得太久为由拒不办理赎楼手续，并向潘斌斌发出《解除合同通知书》，致使合同无法继续履行；陈小艳、朱茂拯称系潘斌斌提供虚假申请材料造成银行不予发放按揭贷款，导致陈小艳、朱茂拯无法按时向案外人支付购房款，无法达到出售涉案房屋的目的，无奈通知潘斌斌解除合同。链家经纪公司称系陈小艳、朱茂拯认为招商银行贷款比较慢，所以撤销了招行的承诺书，潘斌斌联系好其他银行后，陈小艳、朱茂拯不愿意配合再办理相应的手续，故合同未继续履行。关于陈小艳、朱茂拯书面通知潘斌斌解除涉案合同的行为，潘斌斌在合同约定的期限内办理了首期款资金监管及按揭贷款手续，并无证据证明陈小艳、朱茂拯在此过程中提出过异议，陈小艳、朱茂拯却于2015年7月3日书面通知潘斌斌解除涉案合同，称因潘斌斌提供虚假申请资料导致银行未能放款，无法完成过户。一审法院认为，首先，陈小艳、朱茂拯2015年6月20日应潘斌斌要求配合潘斌斌制作了12

潘斌斌与陈小艳、朱茂拯签署的《房产买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应全面遵照合同约定履行义务。关于涉案合同不能履行的原因。潘斌斌称系陈小艳、朱茂拯以潘斌斌的贷款时间拖得太久为由拒不办理赎楼手续，并向潘斌斌发出《解除合同通知书》，致使合同无法继续履行；陈小艳、朱茂拯称系潘斌斌提供虚假申请材料造成银行不予发放按揭贷款，导致陈小艳、朱茂拯无法按时向案外人支付购房款，无法达到出售涉案房屋的目的，无奈通知潘斌斌解除合同。链家经纪公司称系陈小艳、朱茂拯认为招商银行贷款比较慢，所以撤销了招行的承诺书，潘斌斌联系好其他银行后，陈小艳、朱茂拯不愿意配合再办

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17292号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘斌斌委托代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈小艳被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱茂拯两被上诉人共同代理人：欧阳鹏飞，广东竞德律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人：刘佳欢，广东竞德律师事务所实习律师。原审第三人：深圳链家房地产经纪有限公司（原名称：深……