房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终6541号

承租人将租赁房屋转租给实际承租人的，转租期限不得超过承租人的剩余租赁期限。本案中，苏州市吴中区东山古尚锦酒楼与腾达公司的约定租期至2015年12月31日止，故苏州市吴中区东山古尚锦酒楼在租赁期限届满后要求作为实际承租人的被告腾退涉案租赁房屋，合法有据，应予以支持。至于王金发以2014年5月22日的火灾事故尚未解决为由拒绝腾退房屋的抗辩，于法无据，不予采纳。另，关于涉案租赁房屋的实际使用费，虽然是王金发以火灾事故尚未解决为由拒绝腾退涉案租赁房屋缺乏依据，但是该租赁房屋因火灾事故而受损并始终未进行修复，致无法正常经营亦属实，故综合涉案租赁房屋的实际情况及与原审原、被告的陈述意见，一审法院酌情确定由王金发按约定租金的一半即年租金10万元的标准向苏州市吴中区东山古尚锦酒楼支付自2016年1月1日起至实际腾退并返还租赁房屋之日止的实际使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第十八条之规定，判决如下：一、王金发于本判决生效之日起十日内腾退并返还苏州市吴中区东山古尚锦酒楼位于苏州市吴中

承租人将租赁房屋转租给实际承租人的，转租期限不得超过承租人的剩余租赁期限。本案中，苏州市吴中区东山古尚锦酒楼与腾达公司的约定租期至2015年12月31日止，故苏州市吴中区东山古尚锦酒楼在租赁期限届满后要求作为实际承租人的被告腾退涉案租赁房屋，合法有据，应予以支持。至于王金发以2014年5月22日的火灾事故尚未解决为由拒绝腾退房屋的抗辩，于法无据，不予采纳。另，关于涉案租赁房屋的实际使用费，虽然是王金发以火灾事故尚未解决为由拒绝腾退涉案租赁房屋缺乏依据，但是该租赁房屋因火灾事故而受损并始终未进行修复，致无法正常经营亦属实，故综合涉案租赁房屋的实际情况及与原审原、被告的陈述意见，一审法院酌情确定由

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6541号上诉人（原审被告）：王金发。被上诉人（原审原告）:苏州市吴中区东山古尚锦酒楼。负责人：费东福，经营者。委托诉讼代理人：孙善伟，江苏新开利律师事务所律师。上诉人王金发因与被上诉人苏州市吴中区东山古尚锦酒楼房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2016）苏0506民初360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8……