定金合同纠纷 （2017）辽05民终207号

房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。本案中姜永和看房并向刘秀彦交付定金，刘秀彦出具收条，可以看出姜永和与刘秀彦对房屋租赁均有合意。但双方只口头约定了定金、租金数额及交付日期，未签订书面协议，主合同并未成立。因房屋产权证登记面积64.6平方米与理想生活报登记的面积70平方米不符，致使双方在合同订立过程中发生争议。姜永和查看房屋后未认真审查房屋实际面积，刘秀彦又未提供证据证明在与姜永和订立合同过程中对房屋面积予以明确说明。姜永和要求刘秀彦双倍返还定金及赔偿的诉讼请求，没有事实及法律依据，不予支持。因主合同未能履行，刘秀彦应返还姜永和支付的定金1000元。据此判决如下：一、刘秀彦于判决生效后立即返还姜永和定金款1000元。二、驳回姜永和其他诉讼请求。案件受理费50元，由姜永和负担25元，刘秀彦负担25元。本院经二审审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为：本案为定金合同纠纷，定金所担保的内容为租赁合同的订立。姜永和在查看房屋实际状况后交付定金，其对欲租赁房屋的实际状态应为接受及认可

房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。本案中姜永和看房并向刘秀彦交付定金，刘秀彦出具收条，可以看出姜永和与刘秀彦对房屋租赁均有合意。但双方只口头约定了定金、租金数额及交付日期，未签订书面协议，主合同并未成立。因房屋产权证登记面积64.6平方米与理想生活报登记的面积70平方米不符，致使双方在合同订立过程中发生争议。姜永和查看房屋后未认真审查房屋实际面积，刘秀彦又未提供证据证明在与姜永和订立合同过程中对房屋面积予以明确说明。姜永和要求刘秀彦双倍返还定金及赔偿的诉讼请求，没有事实及法律依据，不

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终207号上诉人（原审被告）刘秀彦，女，汉族，1969年1月29日出生，住址桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：田伟，男，汉族，1968年1月1日出生，现住桓仁满族自治县。被上诉人（原审原告）姜永和，男，汉族，1953年10月13日出生，现住桓仁满族自治县。上诉人刘秀彦因与被上诉人姜永和定金合同纠纷一案，不服辽宁省桓仁满族自治县人民法院（2……