房屋买卖合同纠纷 （2016）冀03民终2642号

本案房屋为保障性住房，房屋的建设采取“特事特办”，相关审批手续为边建设边办理，这一认定是错误的。根据《秦皇岛市限价商品住房管理办法（试行）》的规定，限价商品住房的土地出让、规划设计、建设施工、工程质量均应符合国家标准。但是，在起诉前及房屋交付时，被上诉人未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。另外，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。但是，根据上诉人向建设部门查询，被上诉人至今没有进行竣工验收备案登记，这说明交付的房屋不符合竣工验收备案条件。另外，在判决书就外墙砖的问题中，也认定该房屋没有经过联合验收，因此，被上诉人交付的房屋并不符合合同约定的交付条件和法定要求。（二）被上诉人交房时，房屋的相应设施仍没有完工，房屋不符合居住条件，也不符合交房条件。被上诉人交付房屋时，该房屋的水电均为临水、临电。进入小区的主路依然未通，小区内绿化仍未完工，黄土漫天，各项基础设施和相应的配套设施均未施

本案房屋为保障性住房，房屋的建设采取“特事特办”，相关审批手续为边建设边办理，这一认定是错误的。根据《秦皇岛市限价商品住房管理办法（试行）》的规定，限价商品住房的土地出让、规划设计、建设施工、工程质量均应符合国家标准。但是，在起诉前及房屋交付时，被上诉人未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。另外，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。但是，根据上诉人向建设部门查询，被上诉人至今没有进行竣工

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终2642号上诉人（原审原告）：贾印成，男，1954年5月5日出生，汉族，现住河北省遵化市。委托诉讼代理人：赵勇，河北高俊霞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦皇岛紫城房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区民族南路4号。组织机构代码证代码：765179874。法定代表人：刘桂权，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏萍，女，1981年……