房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁12民终323号

根据涉案房产房产证所记载的事项来看，房屋所有权人是孙德胜，房产证颁发的时间是2006年11月11日，虽然房产证载明的共有人为0，但是刘新春作为涉案房产的购买人，在知道房产证记载的所有权人孙德胜及其妻子尚春华死亡后，有义务对涉案房产的权属问题进行进一步的了解。刘新春与孙其富是朋友关系，应当通过询问孙其富和查看房产证颁发的时间来确定涉案房产的权属情况。根据房产证颁发的时间，结合孙其富庭审中的陈述，涉案房产系孙德胜及尚春华在夫妻关系存续期间购买，应当认定为孙德胜及其妻子尚春华的夫妻共同财产。孙德胜及其妻子尚春华死亡后，涉案房产作为遗产需要在继承人之间进行分割，在遗产未分割之前，孙德胜和尚春华的法定继承人共同共有涉案房产。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。该案中，孙其富作为涉案房产的部分共有人擅自处分共有财产，并且与刘新春签订《房屋协议书》，《房屋协议书》应当认定为效力待定的合同。至于刘新春是否善意取得涉案房产的问题。善意取得是指无权处分人将不动产或动产转让给受让人，受让人是善意的且付出合理的价格，依法取得该不动

根据涉案房产房产证所记载的事项来看，房屋所有权人是孙德胜，房产证颁发的时间是2006年11月11日，虽然房产证载明的共有人为0，但是刘新春作为涉案房产的购买人，在知道房产证记载的所有权人孙德胜及其妻子尚春华死亡后，有义务对涉案房产的权属问题进行进一步的了解。刘新春与孙其富是朋友关系，应当通过询问孙其富和查看房产证颁发的时间来确定涉案房产的权属情况。根据房产证颁发的时间，结合孙其富庭审中的陈述，涉案房产系孙德胜及尚春华在夫妻关系存续期间购买，应当认定为孙德胜及其妻子尚春华的夫妻共同财产。孙德胜及其妻子尚春华死亡后，涉案房产作为遗产需要在继承人之间进行分割，在遗产未分割之前，孙德胜和尚春华的法定继

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁12民终323号上诉人（一审原告）：刘春凤，高中，农民。委托代理人：孙爱民，山东恒志远律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：孙其富，无业。委托代理人：徐素彬，山东鲁浩律师事务所律师。上诉人刘春凤因房屋买卖合同纠纷一案，不服莱芜市莱城区人民法院（2015）莱城民初字第3284号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员李琴担任审判长、审判员……