房屋买卖合同纠纷 （2015）秦民终字第2145号

金成公司与邓海良签订的以房抵债协议书、邓海良与李耔函件签订的以房抵债协议书，各方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效协议。上述协议签订后，李耔函依据上述协议取得的相应权利与金成公司签订的《红瓦馨苑小区住宅内部认购协议》，亦为双方当事人真实意思表示，也应认定为有效协议，双方当事人应依照协议约定全面履行。因邓海良与金成公司及李耔函分别签订以房抵债协议书后，邓海良应本案涉及房屋内容对金成公司享有的债权与其对李耔函件所负有债务发生抵消，邓海良应本案争议房屋因上述协议的履行，已实际不享有相应权利，邓海良无权再将本案争议房屋退还金成公司。金成公司亦因上述协议的履行及其与李耔函签订的房屋内部认购协议，负有向李耔函交付房屋的义务。金成公司与邓海良之间的约定，对李耔函件没有拘束力。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6100元，由上诉人秦皇岛金成房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　杨彦军代审判员　崔冬望代审判员　张　洁二〇一五年十二月

金成公司与邓海良签订的以房抵债协议书、邓海良与李耔函件签订的以房抵债协议书，各方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效协议。上述协议签订后，李耔函依据上述协议取得的相应权利与金成公司签订的《红瓦馨苑小区住宅内部认购协议》，亦为双方当事人真实意思表示，也应认定为有效协议，双方当事人应依照协议约定全面履行。因邓海良与金成公司及李耔函分别签订以房抵债协议书后，邓海良应本案涉及房屋内容对金成公司享有的债权与其对李耔函件所负有债务发生抵消，邓海良应本案争议房屋因上述协议的履行，已实际不享有相应权利，邓海良无权再将本案争议房屋退还金成公司。金成公司亦因上述协议的履行及其与李耔函签订

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第2145号上诉人（原审被告）秦皇岛金成房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市山海关区西顺城6-3-4号。法定代表人李金全，该公司总经理。委托代理人涂建军，河北吴秀萍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李耔函，女，1982年9月13日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。委托代理人冯云飞，河北秦海律师事务所律师。上诉人秦皇岛金成房地产开发有限公……