房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3421号

依法成立的合同对于双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同之约定履行其义务并享受其权利；任何一方当事人违反合同约定的，应承担相应的违约责任。该案中，吕钢与金纬公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。就吕钢诉请解除双方于2003年12月签署的《杭州市房屋转让合同》，因案涉房屋现为杭州市直管公房，在金纬公司客观上已无法履行合同项下的房屋产权过户义务的情况下，吕钢诉请解除该房屋买卖合同，并返还购房款233560元，于法有据，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。该案中，造成该案吕钢无法办理产权登记的根本原因，在于金纬公司改制前公司浙江金纬房地产开发公司于签订房屋买卖协议之前即将案涉房屋产权移交给江干区房地产管理局景芳房管站，故金纬公司已构成违约，应承担相应违约责任。对于吕钢主张金纬公司支付违约金10000元、利息损失161354.93元，赔偿房屋现值与原购房款之间的差价损失910440元，装修款损失26000元的主张。

依法成立的合同对于双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同之约定履行其义务并享受其权利；任何一方当事人违反合同约定的，应承担相应的违约责任。该案中，吕钢与金纬公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。就吕钢诉请解除双方于2003年12月签署的《杭州市房屋转让合同》，因案涉房屋现为杭州市直管公房，在金纬公司客观上已无法履行合同项下的房屋产权过户义务的情况下，吕钢诉请解除该房屋买卖合同，并返还购房款233560元，于法有据，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3421号上诉人（原审被告）：浙江金纬房地产开发有限公司。法定代表人：罗晓伟。委托代理人：魏飞舟、沈希，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕钢。委托代理人：许戍枫，浙江楷立律师事务所律师。上诉人浙江金纬房地产开发有限公司（以下简称金纬公司）因与被上诉人吕钢房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2015）杭江民初……