房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终2577号

丛艳丽与晨阳公司签订的关于承德市双滦区晨阳国际汽配城二期（晨阳国际广场）晨阳大厦、晨阳商务中心2幢13层Ｂ1307号房的商品房买卖合同成立且有效，双方均应按照该合同诚信履行。丛艳丽因自身原因导致不能通过承德市郊区农村信用合作联社对其的贷款审批获取贷款，则应当继续完成补足房款的交付义务。丛艳丽主张合同仅约定了银行按揭的付款方式，不应当适用其他方式，本院认为该主张违背了生活实际，本院不予支持。对于该合同是否已经解除的问题，尽管从丛艳丽提交的录音片段上分析存在丛艳丽曾向晨阳公司销售人员表明退房退款，销售人员曾表明可退房退款但房款的退款时间不确定需要等待的事实，但该事实并不能反映出双方已经对原合同进行了解除。理由如下：合意解除的实质是在原合同当事人之间成立一个新的合同，该新合同的目的在于解除当事人原先订立的合同关系，使基于原合同发生的债权债务关系归于消灭。合意解除系以合同的形式进行，同样需具备合同的生效要件。当事人仅达成一致同意解除原合同的合意，但对于合同解除的后果未能达成一致意见的，不能产生合意解除合同的法律效果。本案中，丛艳丽在贷款审批未获得通过后长期未交纳剩余房款明显属于违约，应当继续履

丛艳丽与晨阳公司签订的关于承德市双滦区晨阳国际汽配城二期（晨阳国际广场）晨阳大厦、晨阳商务中心2幢13层Ｂ1307号房的商品房买卖合同成立且有效，双方均应按照该合同诚信履行。丛艳丽因自身原因导致不能通过承德市郊区农村信用合作联社对其的贷款审批获取贷款，则应当继续完成补足房款的交付义务。丛艳丽主张合同仅约定了银行按揭的付款方式，不应当适用其他方式，本院认为该主张违背了生活实际，本院不予支持。对于该合同是否已经解除的问题，尽管从丛艳丽提交的录音片段上分析存在丛艳丽曾向晨阳公司销售人员表明退房退款，销售人员曾表明可退房退款但房款的退款时间不确定需要等待的事实，但该事实并不能反映出双方已经对原合同进行

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀08民终2577号上诉人（原审原告、反诉被告）：丛艳丽，女，1986年7月4日出生，满族，现住丰宁满族自治县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河北晨阳房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区双塔山镇单塔子村晨阳汽配城B4栋三层。法定代表人：陈彦岗，执行董事。委托诉讼代理人：孙继英，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯梓蕃……