房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终20497号

深圳市监局、南山市监局明确以房屋买卖合同纠纷为案由向凯虹公司、中新公司主张合同权利，故本案首先应明确房屋买卖合同法律关系的主体。深圳市监局与凯虹公司签订的《房地产转让协议书》明确约定深圳市监局与凯虹公司系合同当事人，且该协议书已经实际履行完毕，一审法院予以确认。 关于《房屋互换协议》的真实性问题。《房屋互换协议》虽为复印件，且中新公司对该复印件的真实性不予认可，但中新公司已经实际取得该协议中载明的彩虹居X房，并已经出售，中新公司虽陈述彩虹居X房系其出资向凯虹公司购买，但未提供相应证据予以佐证，结合其之后与深圳市监局签订了深健大厦X房的买卖合同并与深圳市监局一起办理房产过户的手续，以及X房产由深圳市监局、南山市监局自2000年起占有、使用、收益至今的情况，应对《房屋互换协议》的真实性予以认定。 关于诉讼时效问题。《房屋互换协议》和《房地产转让补充协议》及深圳市监局、南山市监局与中新公司签订《房地产买卖合同》是相互联系的一个整体，办理房产过户登记是卖方应当履行的义务，不存在超过诉讼时效问题。 关于中新公司是否为合同当事人问题。《房屋互换协议》、《房地产转让补充协议》、《房地产买卖合同》是在

深圳市监局、南山市监局明确以房屋买卖合同纠纷为案由向凯虹公司、中新公司主张合同权利，故本案首先应明确房屋买卖合同法律关系的主体。深圳市监局与凯虹公司签订的《房地产转让协议书》明确约定深圳市监局与凯虹公司系合同当事人，且该协议书已经实际履行完毕，一审法院予以确认。 关于《房屋互换协议》的真实性问题。《房屋互换协议》虽为复印件，且中新公司对该复印件的真实性不予认可，但中新公司已经实际取得该协议中载明的彩虹居X房，并已经出售，中新公司虽陈述彩虹居X房系其出资向凯虹公司购买，但未提供相应证据予以佐证，结合其之后与深圳市监局签订了深健大厦X房的买卖合同并与深圳市监局一起办理房产过户的手续，以及X房产由深

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终20497号 上诉人（原审被告）：深圳中新实业有限公司（曾用名：深圳市中新实业有限公司），住所地：深圳市罗湖区东门街道深南东路123号百货广场大厦中庭P层，统一社会信用代码：91440300192184501M。 法定代表人：许富升，董事长。 委托诉讼代理人：陈小华，系该公司员工。 委托诉讼代理人：黄武添，广东金烨律师事务所律师。……