物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第07769号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，兴邦物业公司与李书彤签订的物业管理服务委托合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，兴邦物业公司为李书彤提供了物业服务，李书彤亦接受了兴邦物业公司提供的物业服务，理应按照合同约定交纳相应的物业管理费。同时合同约定由兴邦物业公司代收代缴垃圾清运费，李书彤亦应按照合同约定交纳相应的垃圾清运费。兴邦物业公司要求李书彤支付欠付的物业管理费和垃圾清运费，理由正当，本院予以支持。由于物业服务具有一定的公共服务性和连续性，兴邦物业公司已连续多年为李书彤提供物业服务，且已通过张贴催款通知的形式进行过催缴，没有明显怠于行使权利的情形，故李书彤主张兴邦物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效，没有依据，本院不予采信。李书彤上诉主张其对物业服务费的收支情况享有知情权，但兴邦物业公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，兴邦物业公司与李书彤签订的物业管理服务委托合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，兴邦物业公司为李书彤提供了物业服务，李书彤亦接受了兴邦物业公司提供的物业服务，理应按照合同约定交纳相应的物业管理费。同时合同约定由兴邦物业公司代收代缴垃圾清运费，李书彤亦应按照

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07769号上诉人（原审被告）李书彤，女，1978年10月1日出生。委托代理人张宝兰（李书彤之母），1950年3月11日出生。被上诉人（原审原告）北京兴邦物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区潘家园28号楼1层7号。法定代表人姚茂成，董事长。委托代理人孙宇，男，1972年11月28日出生。委托代理人彭国栋，北京市京徽律师事务所律师。……