房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终7607号

李秀玲作为售房人，对自己出售的房屋负有瑕疵担保义务，而其出售的房屋因先有查封后有抵押，使合同不能按约定履行，最终致其与孟祥林、陈晓梅之间的房屋买卖合同无法履行，现没有证据证明孟祥林、陈晓梅在合同履行过程中存在违约行为，故出卖人李秀玲对合同的解除承担全部责任。孟祥林、陈晓梅要求李秀玲支付违约金有合同依据，一审法院判决李秀玲支付之违约金数额符合合同约定，本院对该判项予以维持。关于经济损失一节，参考《房地产估价报告》可以认定，因买卖合同的解除，给孟祥林、陈晓梅造成之损失超过违约金数额，故其二人要求李秀玲赔偿经济损失并负担评估费的请求符合法律规定，一审法院对数额予以酌定之行为并无不当，酌定之数额亦未超过损失数额，故本院对一审法院确定之数额不予调整。另，李秀玲、蔡小斌上诉所述孟祥林、陈晓梅及汇鑫伟业房地产公司对合同解除负有责任，亦应承担损失后果的意见，没有证据支持，本院对其上述主张不予采信。综上所述，李秀玲、蔡小斌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6249元，由李秀玲

李秀玲作为售房人，对自己出售的房屋负有瑕疵担保义务，而其出售的房屋因先有查封后有抵押，使合同不能按约定履行，最终致其与孟祥林、陈晓梅之间的房屋买卖合同无法履行，现没有证据证明孟祥林、陈晓梅在合同履行过程中存在违约行为，故出卖人李秀玲对合同的解除承担全部责任。孟祥林、陈晓梅要求李秀玲支付违约金有合同依据，一审法院判决李秀玲支付之违约金数额符合合同约定，本院对该判项予以维持。关于经济损失一节，参考《房地产估价报告》可以认定，因买卖合同的解除，给孟祥林、陈晓梅造成之损失超过违约金数额，故其二人要求李秀玲赔偿经济损失并负担评估费的请求符合法律规定，一审法院对数额予以酌定之行为并无不当，酌定之数额亦未超

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7607号上诉人（原审被告）：李秀玲，女，1969年8月19日出生。上诉人（原审被告）：蔡小斌，男，1966年12月15日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：王杰，北京熙明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓梅，女，1980年7月15日出生。被上诉人兼陈晓梅委托诉讼代理人（原审原告）：孟祥林，男，1980年2月12日出生。原审第三……