物权保护纠纷 （2018）桂12民终27号

上诉人骆金秋提供的《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》为他人签订的协议书，协议书上提及的被征收房屋与本案讼争的房屋不是同一房屋，不能作为认定本案事实的依据。经二审审理查明，一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为：上诉人骆金秋依法取得了涉案房屋的所有权，应受法律保护。被上诉人河池龙腾置业有限公司在涉案房屋的土地上进行危房改造，成片建设商住楼项目，涉及到需要将该房屋拆除，应当依照程序在签订补偿协议后方可拆除房屋，但被上诉人未签订补偿协议就将讼争房屋拆除，其行为已构成侵权，应当承担损害赔偿的民事责任。涉案房屋于1996年起已由住宅改为经营性用房使用至被拆除前，上诉人从该房屋获得的收益客观上远高于住宅性房屋，一审判决采纳法定评估部门的鉴定结论是正确的。但该判决同时又参照《河池市人民政府办公室关于印发河池市城市规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》的规定，仅按评估价格的70%进行赔偿，依据不充分，《河池市人民政府办公室关于印发河池市城市规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》所针对的是合法的征收补偿行为，不应适用于本案。另外，上诉人还主张被上诉人承担停止侵害的民事责

骆金秋、河池龙腾置业有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂12民终27号上诉人（原审原告）：骆金秋，女，1962年8月3日出生，汉族，现住广西河池市金城江区。委托诉讼代理人：盛国华，广西同望律师事务所律师。委托诉讼代理人：庾焕南，广西同望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河池龙腾置业有限公司，住所地：原河池市爱民路89号（现为爱民路7号）。统一社会信用代码：914512005886269……