房屋租赁合同纠纷 （2016）陕02民终43号

本案争议的焦点为：1、双方当事人是否约定五年租赁期。2、上诉人已支付给贺胜群的28000元是否由被上诉人承担。关于双方当事人是否约定五年租赁期。2014年4月1日双方签订的合同，对租赁期限约定为“租期自2014年4月1日至2015年4月1日，每月租金550元。合同到期，租金另行协商，同等条件下，乙方有优先承租权。”从该约定看，合同期间为一年，上诉人主张双方口头约定租期五年，被上诉人不予认可，上诉人未提交证据证明，上诉人的该项上诉理由没有证据支持，依法由其承担举证不能的不利后果。关于上诉人已支付给贺胜群的28000元装修转让费是否由被上诉人承担。上诉人主张由被上诉人承担其已支付给贺胜群的28000元。该费用系上诉人支付给案外人的，双方租赁合同对此未作出约定，被上诉人也不同意承担该项费用，上诉人的理由缺乏事实和法律依据，不能成立。综上，本院认为，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人任玉芹负担。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判

本案争议的焦点为：1、双方当事人是否约定五年租赁期。2、上诉人已支付给贺胜群的28000元是否由被上诉人承担。关于双方当事人是否约定五年租赁期。2014年4月1日双方签订的合同，对租赁期限约定为“租期自2014年4月1日至2015年4月1日，每月租金550元。合同到期，租金另行协商，同等条件下，乙方有优先承租权。”从该约定看，合同期间为一年，上诉人主张双方口头约定租期五年，被上诉人不予认可，上诉人未提交证据证明，上诉人的该项上诉理由没有证据支持，依法由其承担举证不能的不利后果。关于上诉人已支付给贺胜群的28000元装修转让费是否由被上诉人承担。上诉人主张由被上诉人承担其已支付给贺胜群的2800

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕02民终43号上诉人（原审被告）任玉芹，女，汉族。委托代理人赵如金，男，汉族。被上诉人（原审原告）刘峰，男，汉族。委托代理人杨宗安，陕西大图律师事务所律师。上诉人任玉芹与被上诉人刘峰房屋租赁合同纠纷一案，由铜川市王益区人民法院于2015年9月11日作出（2015）铜王民初字第00171号民事判决。宣判后，被告任玉芹不服，向本院提起上诉。本院依……