房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终3298号

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告王洪柱签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。董淑金作为王洪柱的母亲，在王洪柱承租的房屋内注册了天津市和平区倾听者咖啡馆的个体营业执照，并进行经营，应视为与王洪柱对涉案房屋共同承租，并在本案中承担连带责任。依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案涉案房屋，依照合同约定，承租人应按年支付房屋的租金。现二被告未能按照合同约定，在2015年4月向原告支付2015年全年的租金250000元，仅在2015年6月30日支付了60000元，按日折算，实际交付到2015年7月27日，余款至今未付。按照合同约定，承租人迟延支付租金已经达到解除合同的约定情形，现原告要求解除合同并予以腾房的诉讼请求，予以支持。现二被告实际占有使用租赁房屋，且从2015年7月28日开始欠租，但原告要求二被告自2015年8月1日开始交付到实际腾房之日的租金，与法不悖，予以照准。至于违约

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告王洪柱签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。董淑金作为王洪柱的母亲，在王洪柱承租的房屋内注册了天津市和平区倾听者咖啡馆的个体营业执照，并进行经营，应视为与王洪柱对涉案房屋共同承租，并在本案中承担连带责任。依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案涉案房屋，依照合同约定，承租人应按年支付房屋的租金。现二被告未能按照合同约定，在2015年4月向原告支付20

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3298号上诉人（原审被告）：王洪柱，男，1982年11月23日出生，汉族，天津市第一中学教师，住天津市和平区。委托诉讼代理人：杨浩，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莉，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈象巳，男，1958年1月7日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：赵建华，天津金宜舰律师……