房屋买卖合同纠纷 （2021）川13民终961号

上诉人向被上诉人交付的房屋与合同约定不符，该事实认定错误，上诉人严格按照合同约定全面履行了合同义务，不存在违约情形。1.从双方签订的《房屋买卖协议样本》的背景及原因看：本案上诉人与被上诉人系亲属关系，且被上诉人居住在涉案房屋所在小区，被上诉人在购买房屋之前本身对房屋现状及情况进行了现场查看及充分了解，且涉案房屋正处于出租状态。被上诉人正是基于对涉案房屋的现状大小、经营状况等的充分了解才从上诉人处购买，并在购买后直接从承租处收取了之后的全部租金。2.从《房屋买卖协议样本》就房屋面积约定的形成看：(1)该协议系被上诉人提供，且从“样本”二字可以看出，该协议系被上诉人从网络下载取得的模版协议，因此在面积约定处，仅仅有建筑面积的填写内容，并未对套内面积等的填写内容；(2)结合上诉人所举出的上诉人与南充市金达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》可以看出，双方在协议中约定的建筑面积83.72平方米源于《商品房买卖合同》，上诉人在出售房屋之前并不清楚该房屋将来办证记载的面积大小，且被上诉人在协议签订前就充分知晓了该《商品房买合同》中的内容，并在与上诉人万小会签订了《房屋买卖协议样本》后就一直持有

上诉人向被上诉人交付的房屋与合同约定不符，该事实认定错误，上诉人严格按照合同约定全面履行了合同义务，不存在违约情形。1.从双方签订的《房屋买卖协议样本》的背景及原因看：本案上诉人与被上诉人系亲属关系，且被上诉人居住在涉案房屋所在小区，被上诉人在购买房屋之前本身对房屋现状及情况进行了现场查看及充分了解，且涉案房屋正处于出租状态。被上诉人正是基于对涉案房屋的现状大小、经营状况等的充分了解才从上诉人处购买，并在购买后直接从承租处收取了之后的全部租金。2.从《房屋买卖协议样本》就房屋面积约定的形成看：(1)该协议系被上诉人提供，且从“样本”二字可以看出，该协议系被上诉人从网络下载取得的模版协议，因此在

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终961号 上诉人（原审被告、反诉原告）：万小会，女，1974年4月1日出生，汉族，住南充市高坪区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：李勤美，男，1971年5月25日出生，汉族，住南充市顺庆区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：熊佳，四川辽原律师事务所律师。 被上诉人（原审原……