房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终1699号

依法成立的合同受法律保护，对当事人有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，段超刚、王太新与热比亚·艾合买提之间签订的，热比亚·艾合买提在一审庭审中提供的房屋租赁合同，系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应属有效。双方自愿签订上述合同后，热比亚·艾合买提根据合同约定，将房屋交给段超刚、王太新使用，但段超刚、王太新未履行其义务，拖欠30,000元房租，并未经续延合同一直使用该房屋，也未交使用费，故该合同到期，段超刚、王太新违反了合同约定；热比亚·艾合买提主张段超刚、王太新返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持；经一审法院调查核实段超刚、王太新拖欠的租金是30,000元，并非是160,000元，故热比亚·艾合买提主张段超刚、王太新支付160,000元租金的诉讼请求，一审法院支持30,000元；因该房屋一直在段超刚、王太新的使用下，按照合同约定段超刚、王太新对于其占用的时间支付使用费；计算时间应当截止到段超刚、王太新腾空房子的时候，使用费标准应当是每天支付493.15元（180,000元÷365天）；但段超刚、王太新对该房屋的靓化改造花费了7,

依法成立的合同受法律保护，对当事人有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，段超刚、王太新与热比亚·艾合买提之间签订的，热比亚·艾合买提在一审庭审中提供的房屋租赁合同，系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应属有效。双方自愿签订上述合同后，热比亚·艾合买提根据合同约定，将房屋交给段超刚、王太新使用，但段超刚、王太新未履行其义务，拖欠30,000元房租，并未经续延合同一直使用该房屋，也未交使用费，故该合同到期，段超刚、王太新违反了合同约定；热比亚·艾合买提主张段超刚、王太新返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持；经一审法院调查核实段超刚、王太新拖欠的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终1699号上诉人（原审原告）：热比亚·艾合买提，女，1977年1月7日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆和田市。委托诉讼代理人：若先古丽·依达也提，新疆伽苏尔律师事务所律师。上诉人（原审被告）：段超刚，男，1964年7月6日出生，汉族，沙依巴克区五一路好味道丸子汤餐厅经营者，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：王太新……