房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11486号

刘艳娇、又一居公司签订的二手房买卖合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照履行。从公安、检察机关的起诉意见书及起诉书查明的内容来看，虽傅H明涉嫌职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪，但刘艳娇购买涉案房产未涉及商业贿赂，又一居公司辩称刘艳娇行贿，一审法院不予支持。没有证据证明刘艳娇在履行合同过程中有违约行为，对刘艳娇的继续履行合同及过户的诉讼请求，一审法院予以支持。又一居公司售房的经办人傅H明也在出售涉案系列房产的过程中因涉嫌犯罪并被采取强制措施，刘艳娇支付合同外款项具有一定责任，一审法院酌定调整违约金为日万分之二，从贷款承诺次月起计，过高部分，一审法院不予支持。涉案房产本案已保全查封，自行过户已无可能，刘艳娇也确认能一次性付款，鉴于交易的合理期限，刘艳娇应及时向一审法院申请执行。诉讼费全部由违约方承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、刘艳娇与又一居公司于2015年4月6日签订的《深圳市二手房买卖及居间合同》（编号880370）继续履行；二、刘艳娇应当于本判决生

刘艳娇、又一居公司签订的二手房买卖合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照履行。从公安、检察机关的起诉意见书及起诉书查明的内容来看，虽傅H明涉嫌职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪，但刘艳娇购买涉案房产未涉及商业贿赂，又一居公司辩称刘艳娇行贿，一审法院不予支持。没有证据证明刘艳娇在履行合同过程中有违约行为，对刘艳娇的继续履行合同及过户的诉讼请求，一审法院予以支持。又一居公司售房的经办人傅H明也在出售涉案系列房产的过程中因涉嫌犯罪并被采取强制措施，刘艳娇支付合同外款项具有一定责任，一审法院酌定调整违约金为日万分之二，从贷款承诺次月起计，过高部分，一审法院不予支持。涉案房产本案已保全

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11486号上诉人（原审原告）：刘艳娇，女，汉族，1983年5月23日出生，住所地：广东省深圳市福田区，上诉人（原审被告）：深圳市又一居商业管理有限公司，住所地：深圳市福田区，组织机构代码：06271250-5。法定代表人：郑宜靓，总经理。委托诉讼代理人：刘莉，广东卓效律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洁莹，广东卓效律师事务所律师。原……