房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11762号

原、被告间围绕涉案房屋发生的纠纷，系基于原被告之间的民间借贷合同关系及其为保证借贷合同能够顺利履行而签订的《房屋租赁合同》而产生。原被告为保证借贷合同顺利履行而签订的《房屋租赁合同》，名为“租赁合同”，实为让与担保，从属于原被告双方的借贷合同关系。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条关于让与担保的规定，原被告间就涉案房屋纠纷不应当单独作为租赁合同纠纷或侵占纠纷处理。原告可通过审判监督程序等合法途径主张权利。总之，原告的起诉依法应当予以驳回。原告预交的案件受理费予以退还。裁定：驳回高明霞的起诉。 本院认为，一审裁定参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条关于让与担保的规定，裁定驳回起诉，系适用法律错误。上述司法解释针对的是为履行民间借贷法律关系而进行的买卖合同，本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人之间的民间借贷纠纷已经原审法院判决，而且该案也未审查与此相关的本案房屋租赁事实。一审法院应当对本案进行实体审理。 综上，高明霞的上诉请求成立，原审裁定应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条,《最高人民法院关于适用

原、被告间围绕涉案房屋发生的纠纷，系基于原被告之间的民间借贷合同关系及其为保证借贷合同能够顺利履行而签订的《房屋租赁合同》而产生。原被告为保证借贷合同顺利履行而签订的《房屋租赁合同》，名为“租赁合同”，实为让与担保，从属于原被告双方的借贷合同关系。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条关于让与担保的规定，原被告间就涉案房屋纠纷不应当单独作为租赁合同纠纷或侵占纠纷处理。原告可通过审判监督程序等合法途径主张权利。总之，原告的起诉依法应当予以驳回。原告预交的案件受理费予以退还。裁定：驳回高明霞的起诉。 本院认为，一审裁定参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁02民终11762号 上诉人（原审原告）:高明霞，女，1980年11月18日出生，汉族，住所青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：唐贝贝，山东正航律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李凯，男，1982年7月22日出生，汉族，住所青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：李永辉，山东润珠律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：钱强，男，1989年4月……