物业服务合同纠纷 （2021）辽09民终776号

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告阜新市宏远物业管理有限公司与八一小区业主委员会签订物业服务合同合法有效，对八一小区全体业主均具有约束力。被告姚立明系坐落于阜新市细河区网点业主，原告从2010年10月1日至今为八一小区提供物业服务，但被告未按约定交纳物业费系违约，应承担给付物业费的违约责任，故原告的诉请本院予以支持。关于被告抗辩不知原告什么时候开始服务的主张，并不能成为被告不缴纳物业费的正当理由，故本院不予支持。关于被告抗辩物业不称职等问题，应属于小区公共区域管理问题，对于小区公共区域管理应由代表小区半数以上的业主或者由业主委员会主张权利，其个人意见不能代表小区全体业主。即使物业公司服务存在瑕疵，也不是业主拒缴物业费的理由，业主应向业主委员会或社区提出意见和建议，由业主委员会或社区代表全体业主行使权利督促物业公司提供优质合格的服务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国物权法》第七十五条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定,判决如下:被告姚立明于本判决发生

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告阜新市宏远物业管理有限公司与八一小区业主委员会签订物业服务合同合法有效，对八一小区全体业主均具有约束力。被告姚立明系坐落于阜新市细河区网点业主，原告从2010年10月1日至今为八一小区提供物业服务，但被告未按约定交纳物业费系违约，应承担给付物业费的违约责任，故原告的诉请本院予以支持。关于被告抗辩不知原告什么时候开始服务的主张，并不能成为被告不缴纳物业费的正当理由，故本院不予支持。关于被告抗辩物业不称职等问题，应属于小区公共区域管理问题，对于小区公共区域管理应由代表小区半数以上的业主或者由业主委员会主张权利，其个人意见不能代表小区全体

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终776号上诉人（原审被告）：姚立明，男，1974年6月21日出生，汉族，住阜新市细河区。被上诉人（原审原告）：阜新市宏远物业管理有限公司，住所地阜新市海州区菜市街西市场不夜城2#201。法定代表人：刘忠双，系公司总经理。上诉人姚立明因与被上诉人阜新市宏远物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院（2020）辽091……